かなえるための節約 [マネープラン]
かなえるための節約
人生自由化計画を目指すには、
夢をかなえるためには、「節約」か必要です。
これは本当に大切なことです。
「節約」マインドを持つことが、夢をかなえる近道です。
もしあなたが、不動産投資の第一歩を踏み出して、
月額１万９０００円の不労収入を得たとしましょう。
あなたはどうしますか？
Ａ ４０００円を使って、１万５０００円を貯金する。
Ｂ １万円を貯金して、９０００円で別投資をする。
Ｃ １万９０００円を貯金する。
もちろん、選択は人それぞれです。
私の場合の答えは、ＡでもＢでもＣでもありません。
私の場合は、
「財布から１０００円出して、２万円にして貯金する」です。
そしてこの２万円を毎月貯めて、次の購入物件の資金に充てます。
お金持ちになってからは、贅沢はいやほどできます。
高いレストランに行くことや、高い車を購入することや、
海外旅行に行くことは、お金持ちになってからいくらでもできます。
それまでは、「我慢」です。
この「我慢」が、あなたの人生自由化計画のスピードを上げます。
夢をかなえるための節約。
大切なマインドです。
このマインドをしっかり持ては、目標の方から
あなたに向かって、が一歩も二歩も近づいてきます。
<人生自由化計画「ホームページ」移転のお知らせ>
いつも「サラリーマン不動産投資ブログ～人生自由化計画」の
ホームページにアクセスいただき、誠にありがとうございます。
当ホームページは 2014年11月末より下記サイトに移転作業を行っております。
これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。
お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。
新しいアドレスは、
人生自由化計画.com
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あなたはどうしますか？
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Ｂ １万円を貯金して、９０００円で別投資をする。
Ｃ １万９０００円を貯金する。
もちろん、選択は人それぞれです。
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私の場合は、
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そしてこの２万円を毎月貯めて、次の購入物件の資金に充てます。
お金持ちになってからは、贅沢はいやほどできます。
高いレストランに行くことや、高い車を購入することや、
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それまでは、「我慢」です。
この「我慢」が、あなたの人生自由化計画のスピードを上げます。
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あなたの最終目標はどのレベルですか? [マネープラン]
あなたの最終目標はどのレベルですか?
不動産投資・不動産事業を始めるにあたって、もっとも重要なことは
「最終目的をどこに据えるか」ということです。
あなたに質問です。あなたはどちらですか?
A 不動産投資で月々数万円から数十万円の収入を得て、今の収入の足しにしたい。
B 不動産投資で今の収入以上の収入を得て、ゆくゆくは今の仕事を卒業したい。
AなのかBなのかで、投資ストーリーが変わってきます。
「AなのかBなのか、今ここで決めてください」
と脅迫めいたことを言ってしまいましたが、大丈夫です。
今AかBか決めた後で、1年後に違う方を選択しても大丈夫です。
修正は効きます。
でも今決めなくてはいけません。
重要なのは、
「目標なくして不動産投資をスタートすれば失敗する」
ということなのです。
私の考えです。
Aと決めた方、区分マンション投資からスタートしてください。
Bと決めた方、時間をかけてじっくり情報収取と勉強をしたうえで一棟ものにチャレンジしてください。
でもそんなに時間がないというあなたは、第一歩として区分マンション投資を始めてください。
そして知識と経験を積んだうえで一棟ものにチャレンジしてください。
これがベースとなるストーリーです。
目標を明確にしたうえで、自分自身にあったオリジナルのストーリーで
間違いなく進んでいくことが大切です。
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A 不動産投資で月々数万円から数十万円の収入を得て、今の収入の足しにしたい。
B 不動産投資で今の収入以上の収入を得て、ゆくゆくは今の仕事を卒業したい。
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今AかBか決めた後で、1年後に違う方を選択しても大丈夫です。
修正は効きます。
でも今決めなくてはいけません。
重要なのは、
「目標なくして不動産投資をスタートすれば失敗する」
ということなのです。
私の考えです。
Aと決めた方、区分マンション投資からスタートしてください。
Bと決めた方、時間をかけてじっくり情報収取と勉強をしたうえで一棟ものにチャレンジしてください。
でもそんなに時間がないというあなたは、第一歩として区分マンション投資を始めてください。
そして知識と経験を積んだうえで一棟ものにチャレンジしてください。
これがベースとなるストーリーです。
目標を明確にしたうえで、自分自身にあったオリジナルのストーリーで
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不動産投資ブログの使命 [マネープラン]
不動産投資ブログの使命
不動産投資ブログの使命は一体何か?
ということを日々考えています。
ブログで、ノウハウを紹介することは大切ですが、
それが読者の参考になるかどうかは、別物ですよね。
もちろん参考になるようなことを綴っていきますが、
一番大切なことは、
実体験
だと考えています。
私が、成功した事例。
私が失敗した事例。
私が、運よく手にした情報。
私が、偶然に出会った人脈。
そんなことを書いていき、読者がそれを参考にする。
これこそが、
不動産投資ブログの使命だと思います。
これからも、どんどんこのブログで情報発信していきますので、
今後ともよろしくお願いいたします。
是非、「お気に入り」に入れてくださいませ。(笑)
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2014年夏 不動産は買い? [マネープラン]
2014年夏 不動産は買い?
今日は、2014年6月12日です。
今日、この原稿を書いています。
この数か月、不動産購入の意思があって、それなりに
活動されていた方は、「不動産業界は好況で呈している」と
感じていらっしゃるのではないでしょうか?
空前の売り手市場。
都内で見ても、利回り10%を超える物件は、ほとんど出てきませんでした。
みなさん、そうとう苦労なさっているとことと存じます。
しかしながら、ひとつの仮説があります。
「不動産の好況は、マクロでみると続くが、ミクロで見るとぶれる」
今、不動産業界の好況は、マクロで続いています。
しかし、夏場にかけて、ミクロで少し揺り戻しが来ます。
といいますのは、売買の時期を急ぐプロが持つ物件が
焦げ付く可能性が出てきます。
プロが所有する物件は、早めに利益確定の必要に
せままれます。現状の売り手市場が始まって半年、
プロはそろそろ利益の確定に入ります。
そうすると、ある程度、金額が抑えられたところでの
売買が可能となります。。
そこに素人の不動産投資家の登場です。
これからの2～3か月が勝負です。
あくまで、私の考えですが。
あきらめず、情報収取に努めましょう。
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感じていらっしゃるのではないでしょうか?
空前の売り手市場。
都内で見ても、利回り10%を超える物件は、ほとんど出てきませんでした。
みなさん、そうとう苦労なさっているとことと存じます。
しかしながら、ひとつの仮説があります。
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今、不動産業界の好況は、マクロで続いています。
しかし、夏場にかけて、ミクロで少し揺り戻しが来ます。
といいますのは、売買の時期を急ぐプロが持つ物件が
焦げ付く可能性が出てきます。
プロが所有する物件は、早めに利益確定の必要に
せままれます。現状の売り手市場が始まって半年、
プロはそろそろ利益の確定に入ります。
そうすると、ある程度、金額が抑えられたところでの
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数字に強い必要はないが、弱くては先に進めない [マネープラン]
数字に強い必要はないが、弱くては先に進めない
人生自由化計画を実行するということは、少なからず
「不労所得を得るようになる」ということでしょう。
そうなると、必要なのは、簿記力。
もっと簡単に言うと、数字に弱くならないようにしてください。
簿記3級程度の知識と実務力。簡単な税金の仕組み、会計について。
これは求められます。
もともと、エクセルでお小遣い帳を付けるのが好きな人は
何の問題もなく、人生自由化計画を進めることができるでしょう。
ですが、「数字はどうも苦手」
「会計、税金は税理士の先生なお願いすればいいや」と
考えていらっしゃる方は、ちょっと危険です。
最低限の知識を持っていないと、先に進めません。
でも、焦って、勉強することもありません。
少しづつでいいんです。
初年度は、税理士の先生に任せる。
でも二年度は、経費の精査と計算は自らでしっかりやってみる。
三年目は、データの入力を自分でやってる。
などと、一歩一歩進んでいけばいいと思います。
様々な、投資案件を勉強していく上で、否が応でも
会計の知識を問われます。との都度、逃げないで
ひとつひとつ学んでいけば、数年後は、
そこらの中小企業の経営者並みの知識を得られます。
とにかく、嫌がらず、チャレンジしてください。
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これは求められます。
もともと、エクセルでお小遣い帳を付けるのが好きな人は
何の問題もなく、人生自由化計画を進めることができるでしょう。
ですが、「数字はどうも苦手」
「会計、税金は税理士の先生なお願いすればいいや」と
考えていらっしゃる方は、ちょっと危険です。
最低限の知識を持っていないと、先に進めません。
でも、焦って、勉強することもありません。
少しづつでいいんです。
初年度は、税理士の先生に任せる。
でも二年度は、経費の精査と計算は自らでしっかりやってみる。
三年目は、データの入力を自分でやってる。
などと、一歩一歩進んでいけばいいと思います。
様々な、投資案件を勉強していく上で、否が応でも
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お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
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預金口座 いくつ持てばいい？ [マネープラン]
預金口座 いくつ持てばいい？
預金通帳は、社会人として必需品です。
サラリーマンとして生活するだけを考えるならば、
どの銀行にするかは利便性だけで選べばいいでしょう。
ですが長い将来設計を考えた場合は、よく吟味する必要があります。
まず極端なことを言いますが、
「銀行口座はひとつでも多く持っておくべき」です。
いまは十数年前と違って、銀行口座を簡単に作れなくなれました。
新しく口座を開くとすると、理由を求められます。
私の場合も、大阪で上がる不動産収入の管理口座として、
あるメガバンクの大阪の支店の口座をインターネットで開設したとき
ちゃっかり電話が掛かってきました。
「何で東京にお住まいの方が、大阪に口座を作るんですか？」
もちろん事情を説明するとすぐにＯＫがでました。
郵貯もかつてはひとりでいくつもの口座を作れました。
自分が知らない間に、親が勝手に子供の名前で通帳を作ることもできました。
今は、原則、ひとり一口座です。
ですので、もし現在多くの口座をお持ちの方は、
その口座を今は使っていなくとも閉じることなく
持ち続けることをお勧めいたします。
その口座は、いつの日か有効利用できる日がくるかもしれません。
ただし、最近では、口座維持費をとる銀行も出ています。
りそな銀行の場合、2004年4月1日以降の新規開設口座は、
休眠口座管理手数料の適用があります。
これは2年以上取引がない口座は、休眠口座に指定され、
手数料（管理費）として年間1200円が残金から引かれていきますから
ご注意ください。
特に、海外赴任や留学の際、海外の口座を持たれている方は、
帰国後も維持されるよう努力なさってください。
現在日本にお住まいの方が海外の口座を開くことは、
年々厳しくなっいます。一度作った口座を是非とも大切に、
そして有効に使ってください。
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サラリーマンとして生活するだけを考えるならば、
どの銀行にするかは利便性だけで選べばいいでしょう。
ですが長い将来設計を考えた場合は、よく吟味する必要があります。
まず極端なことを言いますが、
「銀行口座はひとつでも多く持っておくべき」です。
いまは十数年前と違って、銀行口座を簡単に作れなくなれました。
新しく口座を開くとすると、理由を求められます。
私の場合も、大阪で上がる不動産収入の管理口座として、
あるメガバンクの大阪の支店の口座をインターネットで開設したとき
ちゃっかり電話が掛かってきました。
「何で東京にお住まいの方が、大阪に口座を作るんですか？」
もちろん事情を説明するとすぐにＯＫがでました。
郵貯もかつてはひとりでいくつもの口座を作れました。
自分が知らない間に、親が勝手に子供の名前で通帳を作ることもできました。
今は、原則、ひとり一口座です。
ですので、もし現在多くの口座をお持ちの方は、
その口座を今は使っていなくとも閉じることなく
持ち続けることをお勧めいたします。
その口座は、いつの日か有効利用できる日がくるかもしれません。
ただし、最近では、口座維持費をとる銀行も出ています。
りそな銀行の場合、2004年4月1日以降の新規開設口座は、
休眠口座管理手数料の適用があります。
これは2年以上取引がない口座は、休眠口座に指定され、
手数料（管理費）として年間1200円が残金から引かれていきますから
ご注意ください。
特に、海外赴任や留学の際、海外の口座を持たれている方は、
帰国後も維持されるよう努力なさってください。
現在日本にお住まいの方が海外の口座を開くことは、
年々厳しくなっいます。一度作った口座を是非とも大切に、
そして有効に使ってください。
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究極の貯蓄方法 [マネープラン]
究極の貯蓄方法
不動産投資は、金融機関の融資を使ってレバレッジを効かせて
できる投資です。しかしながら自己資金ゼロで
できるものではありません。
「頭金」「融資事務手数料」「登記費用」など、購入物件の規模に
よって費用は掛かってきます。
この自己資金を貯めることが、第一歩です。
ただ、その前提として、不動産投資を始める上で
個人のお金に対する意識を変えることが必要です。
その意識とは、
「お金を使う喜びより、お金を貯める喜びを持つ」
というこです。
不動産投資は、不労収入の一種です。
サラリーマンの給料以外に収入口ができ、使えるお金が増えます。
これまでより、少し贅沢をしたくなる気持ちも分かります。
しかし、そういう考え方を捨てたほうがいいです。
お金を銀行から引き出せることを喜ぶのでなく、
通帳の数字が増えていくことを喜ぶ姿勢が大切です。
かつて伊丹十三監督の「マルサの女」で、山崎努さん演じる
大金持ちが、宮本信子演じるマルサに話かけるシーン。
「金持ちは、絶対にコップの水は飲まない。
コップに一滴一滴水を増やして、そのコップから
あふれた水滴だけ飲むんだ」
正確なセリフは忘れましたが、こんな内容でした。
そうなんです、「増えること」に喜びを持つことです。
で、私がやっている地道な「究極の貯蓄方法」をご紹介いたします。
「絶対に引き出さない銀行口座をひとつ持つ。
その通帳を日々持ち歩く」です。
私の場合は、その銀行口座は、みずほ銀行の通帳です。
そして毎日毎日仕事で外を出歩いている際、
みずほ銀行の看板を見つけたら、まずは飛び込んでＡＴＭで
財布の中から1000円、入金します。
これを毎日続けます。
通帳には、1000円づづ印刷されて、合計額が増えていき
それを眺めるのが楽しみになります。
眺めるのが楽しみになると、1000円ではなく、
10.000円を入れたくなります。
財布に小銭がいっぱい入っているときは、その小銭も入金します。
ひたらすこれを繰り返します。
私はこの方法で、年平均、50万円から100万円を貯めています。
これが、次の物件の頭金の一部になります。
「使う喜び」より「増える喜び」トライしてみてください。
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できる投資です。しかしながら自己資金ゼロで
できるものではありません。
「頭金」「融資事務手数料」「登記費用」など、購入物件の規模に
よって費用は掛かってきます。
この自己資金を貯めることが、第一歩です。
ただ、その前提として、不動産投資を始める上で
個人のお金に対する意識を変えることが必要です。
その意識とは、
「お金を使う喜びより、お金を貯める喜びを持つ」
というこです。
不動産投資は、不労収入の一種です。
サラリーマンの給料以外に収入口ができ、使えるお金が増えます。
これまでより、少し贅沢をしたくなる気持ちも分かります。
しかし、そういう考え方を捨てたほうがいいです。
お金を銀行から引き出せることを喜ぶのでなく、
通帳の数字が増えていくことを喜ぶ姿勢が大切です。
かつて伊丹十三監督の「マルサの女」で、山崎努さん演じる
大金持ちが、宮本信子演じるマルサに話かけるシーン。
「金持ちは、絶対にコップの水は飲まない。
コップに一滴一滴水を増やして、そのコップから
あふれた水滴だけ飲むんだ」
正確なセリフは忘れましたが、こんな内容でした。
そうなんです、「増えること」に喜びを持つことです。
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その通帳を日々持ち歩く」です。
私の場合は、その銀行口座は、みずほ銀行の通帳です。
そして毎日毎日仕事で外を出歩いている際、
みずほ銀行の看板を見つけたら、まずは飛び込んでＡＴＭで
財布の中から1000円、入金します。
これを毎日続けます。
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ひたらすこれを繰り返します。
私はこの方法で、年平均、50万円から100万円を貯めています。
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タグ：節約術
区分がいいか、一棟ものがいいか、それが問題だ！ [マネープラン]
区分がいいか、一棟ものがいいか、それが問題だ！
不動産投資を始めるにあたって、
まずは区分マンションからスタートするか？
それとも、いきなり一棟ものにチャレンジするか？
悩まれる方もいらっしゃるかと思います。
野球でたとえると、区分マンションは、
安全にセーフティーバント狙い、
一棟ものは、いきなりホームラン狙い、
といった感じでしょうか？
個人的な意見を言いますと、「人それぞれ」です。
答えになってないですか？（笑）
では、サラリーマンの方に対して、お答えいたしましょう。
特に、サラリーマンの方で、
これから初めて不動産投資を副業で始めようとお考えの方は、
区分マンションから始めることをお勧めいたします。
その理由は、「手軽」だからです。
これから不動産を勉強される方は、特に
「区分マンション」から始めるのがいいと思います。
「手軽」な不動産投資を通じて、
「不動産売買の基本」「不動産融資の基本」「契約の基本」
「客付の基本」「確定申告の基本」などを学ぶごとができます。
巷にあふれる多くの「不動産投資HOW TO本」をいくら読んでも、
経験に勝る勉強はありません。
私自身、区分マンション投資からスタートすることで、
その知識を積み重ねてまいりました。
不動産投資をお考えのサラリーマンの方、
まずは、手軽な中古区分マンションを一戸購入してみてください。
極端に視野と人脈が広がります。
デーブルオーナーでは、新しい世界は広がりません。
そして、知識を積んだうえで、次のステップに進まれることを
お勧めいたします。
次のステップとは、「一棟ものにチャレンジ」
「築古アパートへチャレンジ」「海外不動産にチャレンジ」などです。
<人生自由化計画「ホームページ」移転のお知らせ>
いつも「サラリーマン不動産投資ブログ～人生自由化計画」の
ホームページにアクセスいただき、誠にありがとうございます。
当ホームページは 2014年11月末より下記サイトに移転作業を行っております。
これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。
お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。
新しいアドレスは、
人生自由化計画.com
不動産投資を始めるにあたって、
まずは区分マンションからスタートするか？
それとも、いきなり一棟ものにチャレンジするか？
悩まれる方もいらっしゃるかと思います。
野球でたとえると、区分マンションは、
安全にセーフティーバント狙い、
一棟ものは、いきなりホームラン狙い、
といった感じでしょうか？
個人的な意見を言いますと、「人それぞれ」です。
答えになってないですか？（笑）
では、サラリーマンの方に対して、お答えいたしましょう。
特に、サラリーマンの方で、
これから初めて不動産投資を副業で始めようとお考えの方は、
区分マンションから始めることをお勧めいたします。
その理由は、「手軽」だからです。
これから不動産を勉強される方は、特に
「区分マンション」から始めるのがいいと思います。
「手軽」な不動産投資を通じて、
「不動産売買の基本」「不動産融資の基本」「契約の基本」
「客付の基本」「確定申告の基本」などを学ぶごとができます。
巷にあふれる多くの「不動産投資HOW TO本」をいくら読んでも、
経験に勝る勉強はありません。
私自身、区分マンション投資からスタートすることで、
その知識を積み重ねてまいりました。
不動産投資をお考えのサラリーマンの方、
まずは、手軽な中古区分マンションを一戸購入してみてください。
極端に視野と人脈が広がります。
デーブルオーナーでは、新しい世界は広がりません。
そして、知識を積んだうえで、次のステップに進まれることを
お勧めいたします。
次のステップとは、「一棟ものにチャレンジ」
「築古アパートへチャレンジ」「海外不動産にチャレンジ」などです。
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当ホームページは 2014年11月末より下記サイトに移転作業を行っております。
これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。
お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。
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海外から見た日本の不動産事情 [マネープラン]
海外から見た日本の不動産事情
急激的な活況状態に入っている現在の日本の不動産業界。
海外からはどうみられているのでしょうか。
特にアジア諸国からは?
実は今、アジアの富裕層は、日本とくにTOKYOの不動産に
大注目しています。
TOKYOのマンションは高いとお考えの方も多いかもしれませんが、
TOKYOのマンションは、世界から見ればそれでも安いのです。
中古1ルームが安いものは500万から購入できます。
同じ広さのマンションをシンガポールで探すと
倍以上の価格となるでしょう。
そして区分マンションで、少なくても6～7%の利回りが見込まれます。
そして、極めつけ、金利がどの国よりも低い。
利回り-金利のイールドギャップが大きいのが
「TOKYOの不動産」なのです。
アジアの金持ちが東京に不動産を買いに来ています。
「信義房屋」さんや、「青日進」さんなどの
外国人向けの不動産屋さんがアジア人に日本の不動産を
薦めています。
今お持ちのマンションを、上記の外国人向けの
不動産屋さんに持ち込んで売却してもらうのも「手」です。
日本人に売るより、高く売却できる可能性があります。
日本人が、マレーシア、フィリピン、タイなどの不動産を
購入する一方で、海外の投資家が日本の不動産を買う。
面白い現象です。
いずれにしても言えることは、
一国の不動産を持つのではなく、
複数の国で不動産を持つことが、大きなリスクヘッジに
つながることは間違いありれません。
不動産投資で大切なことは、「俯瞰で見る」ことです。
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これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。
お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。
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急激的な活況状態に入っている現在の日本の不動産業界。
海外からはどうみられているのでしょうか。
特にアジア諸国からは?
実は今、アジアの富裕層は、日本とくにTOKYOの不動産に
大注目しています。
TOKYOのマンションは高いとお考えの方も多いかもしれませんが、
TOKYOのマンションは、世界から見ればそれでも安いのです。
中古1ルームが安いものは500万から購入できます。
同じ広さのマンションをシンガポールで探すと
倍以上の価格となるでしょう。
そして区分マンションで、少なくても6～7%の利回りが見込まれます。
そして、極めつけ、金利がどの国よりも低い。
利回り-金利のイールドギャップが大きいのが
「TOKYOの不動産」なのです。
アジアの金持ちが東京に不動産を買いに来ています。
「信義房屋」さんや、「青日進」さんなどの
外国人向けの不動産屋さんがアジア人に日本の不動産を
薦めています。
今お持ちのマンションを、上記の外国人向けの
不動産屋さんに持ち込んで売却してもらうのも「手」です。
日本人に売るより、高く売却できる可能性があります。
日本人が、マレーシア、フィリピン、タイなどの不動産を
購入する一方で、海外の投資家が日本の不動産を買う。
面白い現象です。
いずれにしても言えることは、
一国の不動産を持つのではなく、
複数の国で不動産を持つことが、大きなリスクヘッジに
つながることは間違いありれません。
不動産投資で大切なことは、「俯瞰で見る」ことです。
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融資に積極的な金融機関 [マネープラン]
融資に積極的な金融機関および銀行は?
2014年度がスタートして、1カ月が経ちました。
消費税の5%から8%の増税になって1カ月になりますね。
さて、この１か月で、金融機関の不動産経営に対する融資状況は
どう変化があったのでしょうか?
3月末の金融機関はどの金融機関も決算月ということで、
積極的な融資を進めていました。
駆け込みの案件が多きぎて、3月上旬に持ち込んでも
「3月末までに間に合うかどうか?」という返事をもらった都市銀行もありました。
はやり、各金融機関は、融資にかなりアクティブになってきています。
新年度に入っても、その傾向に変化はありません。
そんな中、この半年で、不動産経営(投資)への融資を
かなり積極的な方向にギアを入れた金融機関があります。
S県にある地方銀行S銀行①です。
これまで、超積極的、超強気の金利のS銀行②ではない、S銀行①です。
S県に本店を置きながら、首都圏の高所得サラリーマンをターゲットに
融資を進めていたS銀行②。しかしながら、２年ほど前から、s銀行②は、
築古の案件については門戸を閉ざし始めていました。
そこで登場してきたのが、S銀行①。
s銀行②が、手を出さなくなった築古案件中心に、サラリーマン向け融資を始めたのです。
S銀行②のおよその金利が4.6%。
S銀行①のおよその金利が3.6%といわれています。
首都圏近郊か、地方大都市の高利回りで、
積算価格が取れる１棟物を狙って、S銀行①の融資を受けるという作戦はありだと思います。
S銀行①の一番の強みは、「審査が早い」ということです。
S銀行②並みの速さだそうです。
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2014年度がスタートして、1カ月が経ちました。
消費税の5%から8%の増税になって1カ月になりますね。
さて、この１か月で、金融機関の不動産経営に対する融資状況は
どう変化があったのでしょうか?
3月末の金融機関はどの金融機関も決算月ということで、
積極的な融資を進めていました。
駆け込みの案件が多きぎて、3月上旬に持ち込んでも
「3月末までに間に合うかどうか?」という返事をもらった都市銀行もありました。
はやり、各金融機関は、融資にかなりアクティブになってきています。
新年度に入っても、その傾向に変化はありません。
そんな中、この半年で、不動産経営(投資)への融資を
かなり積極的な方向にギアを入れた金融機関があります。
S県にある地方銀行S銀行①です。
これまで、超積極的、超強気の金利のS銀行②ではない、S銀行①です。
S県に本店を置きながら、首都圏の高所得サラリーマンをターゲットに
融資を進めていたS銀行②。しかしながら、２年ほど前から、s銀行②は、
築古の案件については門戸を閉ざし始めていました。
そこで登場してきたのが、S銀行①。
s銀行②が、手を出さなくなった築古案件中心に、サラリーマン向け融資を始めたのです。
S銀行②のおよその金利が4.6%。
S銀行①のおよその金利が3.6%といわれています。
首都圏近郊か、地方大都市の高利回りで、
積算価格が取れる１棟物を狙って、S銀行①の融資を受けるという作戦はありだと思います。
S銀行①の一番の強みは、「審査が早い」ということです。
S銀行②並みの速さだそうです。
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