中古ワンルームマンションの最新市況

中古ワンルームマンションの最新市況

中古ワンルームマンションの最新市況が手元に届きましたので、
ご紹介いたしたいと思います。

近年3年間のデータを見てみましょう。

「首都圏の中古ワンルームマンション」です。

【2012年】
平均価格　982万円
平均賃料　69,602円
表面利回り　8.50%

【2013年】
平均価格　1,021万円
平均賃料　69.658円
表面利回り　8.19%

【2014年(1月-9月)】
平均価格　1,144万円
平均賃料　71,785万円
表面利回り　7.53%

このようなデータです。
ここ3年、首都圏のワンルームマンションの価格は、ゆるやかに上昇しています。
同時に、賃料も上昇しています。しかしながら、利回りは下落傾向にあります。

利回りが下落傾向ということは、当然収益率が下がるとことを意味します。

「このデータから、中古ワンルームマンションは今は買い時ではない」と
判断するのも違うと思います。

ここ数年の物件価格の上昇は、キャピタルゲイン狙いの可能性を示唆いたします。

現状の円安状態が続けば、海外投資家からの首都圏の投資物件の購入欲が増していくでしょう。
建築コスト高の影響で、新築マンションの価格はさらに上昇し、
中古マンションの需要が増え、価格上昇要因となる。

中古マンションの価格が下落に転じる要因があまり見当たらないのが現状です。

いずれにしても、「立地優先」。
「出口を意識した物件購入」が大切なことは間違いなさそうです。

<人生自由化計画「ホームページ」移転のお知らせ>


いつも「サラリーマン不動産投資ブログ～人生自由化計画」の
ホームページにアクセスいただき、誠にありがとうございます。

当ホームページは 2014年11月末より下記サイトに移転作業を行っております。

これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。

人生自由化計画.com

お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。


2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。


新しいアドレスは、

人生自由化計画.com

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