不動産投資に活かされるサラリーマン力 [チーム作り]
不動産投資に活かされるサラリーマン力
サラリーマンの方が不動産投資をし、不労所得を得るようになり
そして退職し悠々自適な生活をおくる「人生自由化計画」を実行する上で、
最大の武器があります。それは・・・・・
「サラリーマン力」です。
十数年以上、サラリーマンとして働いていらっしゃるあなたは
「サラリーマン力」をおのずとお持ちになっています。
このサラリーマン力が、人生自由化計画後のあなたにとって
大きな力を発揮してくれます。
サラリーマン力とは、「他人とうまくやっていく力」です。
「嫌な相手でもそれないの対応ができる」
「理不尽な上司の指示にも耳を傾ける」
「わがままなクライアントの話を聞く」
「飲み会で、ずっとしゃべっている人の相手ができる」
「二日酔いの朝でも、満員電車に乗って会社に行ける」
「面倒でも、上司にお中元・お歳暮を送れる」
「ノルマ達成するための自己努力をすることができる」
などなどが、具体的なサラリーマン力でしょうか?
このサラリーマン力が、なぜ人生自由化計画で武器になるか?
お分かりになられますか?
その答えは、後半で。
さてさて、答えです。
サラリーマン力を持っていると、既存の大家さんに様々な場面で
勝つことができます。
全ての方がそうだと断言はしませんが、資産家で、代々大家業を
やられている方々は、元サラリーマンの方と違い
強いサラリーマン力をお持ちでありません。
「のんびりしている」というか、「競争心がない」というか、
「わがまま」というか、「他人の話を聞かない」というか・・・・・・
個性的な方々が多いです。(笑)
そんな中に十数年会社員とて戦ってこられたあなたが飛び込むと
「勝てる」のです。
同業者や、関係者とうまく人間関係を作ることができ、
あなたオリジナルのよりよきチーム作りができます。
このチームことをあなのた「人生自由化計画」を成功に結びつけて
くれるのです。
今、サラリーマンの方で、人生自由化計画を目指しているアナタ!
上司のくだらないダジャレに作り笑いをする、
その「サラリーマン力」が、のちのあなたの人生で
あなたを助けてくれますよ。
<人生自由化計画「ホームページ」移転のお知らせ>
いつも「サラリーマン不動産投資ブログ～人生自由化計画」の
ホームページにアクセスいただき、誠にありがとうございます。
当ホームページは 2014年11月末より下記サイトに移転作業を行っております。
これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。
お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。
新しいアドレスは、
人生自由化計画.com
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「嫌な相手でもそれないの対応ができる」
「理不尽な上司の指示にも耳を傾ける」
「わがままなクライアントの話を聞く」
「飲み会で、ずっとしゃべっている人の相手ができる」
「二日酔いの朝でも、満員電車に乗って会社に行ける」
「面倒でも、上司にお中元・お歳暮を送れる」
「ノルマ達成するための自己努力をすることができる」
などなどが、具体的なサラリーマン力でしょうか?
このサラリーマン力が、なぜ人生自由化計画で武器になるか?
お分かりになられますか?
その答えは、後半で。
さてさて、答えです。
サラリーマン力を持っていると、既存の大家さんに様々な場面で
勝つことができます。
全ての方がそうだと断言はしませんが、資産家で、代々大家業を
やられている方々は、元サラリーマンの方と違い
強いサラリーマン力をお持ちでありません。
「のんびりしている」というか、「競争心がない」というか、
「わがまま」というか、「他人の話を聞かない」というか・・・・・・
個性的な方々が多いです。(笑)
そんな中に十数年会社員とて戦ってこられたあなたが飛び込むと
「勝てる」のです。
同業者や、関係者とうまく人間関係を作ることができ、
あなたオリジナルのよりよきチーム作りができます。
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ジョホールバルの賃貸事情は? [海外不動産]
ジョホールバルの賃貸事情は?
知る人ぞ知る海外不動産の注目場所、ジョホールバルの賃貸事情は?
今回は海外不動産投資のお話しです。
日本での不動産投資ですと、インカムゲインしか狙えません。
ですが、海外不動産投資は、インカムゲインとキャピタルゲイン、
両方が狙えます。
かつて、日本でもそうでした。
昭和40年代の高度経済成長期や、昭和末期のバブル期には、
不動産価格が値上がりし、多くの不動産長者が生まれました。
「ああ、昭和40年代に生きていれば・・・・・」
「バブル期も戻れれば・・・・・」
それを実現させてくれるのが、海外不動産投資です。
飛行機に、数時間乗るだけで、
かつての成長期の日本と同じことが起きている場所に行けるのです。
まるで、タイムマシンに乗ったかのごとくです。
その海外不動産投資の中で、注目されているのがジョホールバルです。
ジョホールバルはマレーシアにあり、
シンガポールから車で30分ほどで行ける場所です。
そのジョホールバルの10年弱ほど前から大開発が進んでいます。
その計画は「イスカンダル計画」と呼ばれ、国をあげての
国家プロジェクトです。
今は、3～4年程前に着工されたマンションなどが完成し始めています。
誰よりも早く、ジョホールバルの可能性に着目した世界の投資家さんの
物件が、今完成しはじめています。
その賃貸が始まりました。
日系の不動産屋さんも多く、客付が始まっています。
シンガポールに住んでいて、別荘用に借りる人。
仕事でジョホールバルに引っ越してきたい人。
子供教育の為に引っ越してきた人。
さまざまですが、人がジョホールバルに流れ始めました。
今後も大注目の街です。
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かつて、日本でもそうでした。
昭和40年代の高度経済成長期や、昭和末期のバブル期には、
不動産価格が値上がりし、多くの不動産長者が生まれました。
「ああ、昭和40年代に生きていれば・・・・・」
「バブル期も戻れれば・・・・・」
それを実現させてくれるのが、海外不動産投資です。
飛行機に、数時間乗るだけで、
かつての成長期の日本と同じことが起きている場所に行けるのです。
まるで、タイムマシンに乗ったかのごとくです。
その海外不動産投資の中で、注目されているのがジョホールバルです。
ジョホールバルはマレーシアにあり、
シンガポールから車で30分ほどで行ける場所です。
そのジョホールバルの10年弱ほど前から大開発が進んでいます。
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国家プロジェクトです。
今は、3～4年程前に着工されたマンションなどが完成し始めています。
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サラリーマン大家のブログ [不動産投資]
サラリーマン大家のブログ
サラリーマン大家のブログの見極めは本当に大切です。
そんなことをいいながら、私だってサラリーマン大家です。
サラリーマン大家とは、一言でいってしまえばそれまでですが、
100人いれば100通り違う人生を送っています。
ですから、「サラリーマン大家は・・・・・・」と書かれているブログは、
自分とは「同じサラリーマン」と考えるのですなく、
自分とは「違うサラリーマン」と前提で考えることが大切です。
自分とは違うという前提をもとに、自分自身の人生と置き換えれば
どうプランを立てていればいいかを考える必要があります。
そう、考えていれば、ご自身にとって模範になることはなくとも
参考になることは山のようにあると思います。
不動産投資成功までの道のりて一番重要なことは、「情報収集」です。
様々な先輩方の、成功例、失敗例を自分に置き換え、
シュミレーションしてみてください。
この考え方を心の底に踏まえて、諸先輩方のサラリーマン大家さんのブログを読むようにしましょう。
もちろん私のブログもしかりですよ。(笑)
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そう、考えていれば、ご自身にとって模範になることはなくとも
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タグ：サラリーマン大家 ブログ
ワンルームマンション投資の落とし穴 [不動産投資]
ワンルームマンション投資の落とし穴
「ワンルームマンション投資の落とし穴」について、お話いたします。
「ワンルームマンション投資の落とし穴なんて、決してない」と
言いたいところですが、そんなに甘くはありません。
「投資」なんですから、「リスク」や「落とし穴」というものは
必ず存在いたします。
その「リスク」「落とし穴」を知ることが、「リスク」「落とし穴」回避に
つながりますので、よく勉強しておきましょう。
実は、ワンルームマンションは、「積算評価」が非常低いのです。
積算評価の説明は、また改めて解説いたしますが、
簡単に言うと、「金融機関が不動産資産を評価する時の数字」です。
たとえば、
1000万の融資を受けて、1000万円のマンションを買ったとしましょう。
買った人はこう考えます。
「借金1000万円。マンションの価格が1000万」
ところが、金融機関はこう考えます。
「借金が1000万。マンションの精算評価は500万」
1000万円の借金をして500万円評価のマンションを買ったとすると、
マイナス500万円の債務超過となってしまい、
マンションを買った時点であなたは赤字事業の事業主となってしまうわけです。
この状態では、何か困るか?
今後の融資に影響するのです。
ワンルームマンションを数戸購入する場合は、影響も少ないですが、
しかし数を増やし、近い将来、法人にして一棟物を購入しようとお考えの方は、
その時に、この債務超過が原因で融資が下りない場合があります。
ですので、将来的に、一棟物、法人化をお考えの方は、
早めにワンルーム投資からの卒業、あるいは繰上げ返済の検討を
視野に入れることをお勧めいたします。
ご自身の資産の最終形のイメージを持っておくことが大切です。
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言いたいところですが、そんなに甘くはありません。
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必ず存在いたします。
その「リスク」「落とし穴」を知ることが、「リスク」「落とし穴」回避に
つながりますので、よく勉強しておきましょう。
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たとえば、
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買った人はこう考えます。
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この状態では、何か困るか?
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ワンルームマンションを数戸購入する場合は、影響も少ないですが、
しかし数を増やし、近い将来、法人にして一棟物を購入しようとお考えの方は、
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ですので、将来的に、一棟物、法人化をお考えの方は、
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サラリーマン大家が破綻するワケ [不動産投資]
サラリーマン大家が破綻するワケ
成功するサラリーマン大家と、破綻するサラリーマン大家の違いはどこか?
説明いたしましょう。
まずは、不動産投資の順番をおさらいいたします。
不動産投資を行う場合、
①物件を探し、購入物件を決めます。
②金融機関に融資を依頼し、決定してもらいます。
③契約し物件引き渡しを行います。
④客付し、管理していきます。
⑤月々の収入から借入管理費などを引いて残りが利益になります。
これが簡単な流れですね。
さて、不動産投資を行う上で、①～⑤の中で最も重要な項目は
どれでしょうか?
答えは、④です。客付をし、管理するのが最も重要です。
物件を探したり、融資を受けるのは一瞬です。
しかし、客付、管理は何十年も続くのです。
この何十年に渡って、空室がでないように工夫することが大切なのです。
破綻するサラリーマン大家さんは、「客付・管理」に失敗しているんです。
「客付が不得意な不動産会社」に客付をお願いし、
「管理が不得意な管理会社」に管理をお願いしているんです。
だから、破綻してしまうのです。
でも
仕方ありません、サラリーマン大家さんは、大家業は素人同然です。
よくよからないとの同然です。
では、破綻しないための近道は?
④(客付・管理)が得意な不動産業者から、物件を買うことです。
いずれ自分たちで、客付・管理をするのですから、
自分たちの首を絞めるような物件は紹介いたしません。
最近は、サラリーマン向け投資マンションを販売する会社が増えています。
まずは、④の得意な会社を見極めてください。
何十年に渡ってお願いして信頼できる会社から物件の紹介を受けましょう。
そうすることで、破綻のリスクは、極端に軽減されることでしょう。
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どれでしょうか?
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「客付が不得意な不動産会社」に客付をお願いし、
「管理が不得意な管理会社」に管理をお願いしているんです。
だから、破綻してしまうのです。
でも
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サラリーマン不動産投資ブログとして [不動産投資]
サラリーマン不動産投資ブログとして
人生自由化計画を書き始めて、この辺で少し原点に帰って
サラリーマン不動産投資ブログの「核」の話をいたしましょう。
そもそも、私が人生自由化計画を謳い始めたのは、
サラリーマンの方々に自由を得てほしいと思ったからです。
何故なら、サラリーマンの方は、考え方を変えるだけで、
自由を得る可能性が高いからです。
自由というのは、「お金の自由」「人間関係の自由」「時間の自由」です。
簡単に言いますと、
サラリーマンをリタイヤして、不動産収入(不労収入)を得て、
自由をつかむことができる可能性が高いのです。
それは、自営業の方よりも、サラリーマンの方の方が
そのチャンスが大きいのです。
サラリーマンのあなたは、あなたが考えているより、
社会的に信頼されています。
なぜなら、サラリーマンだからです。
信頼されているということは、銀行からも信頼されます。
あなたの収入の何倍もお金をあなたに融資してくれます。
そして、その融資を使って不動産を購入し、収入を得るのです。
様々なサラリーマン不動産投資セミナーがありますが、
何故そんなに開催されているかというと、成功しているからです。
ちゃんと無理なく実施すれば、間違いない投資です。
ちょっと興味を持って見てください。
10年後、あなたの人生は変わります。
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何故なら、サラリーマンの方は、考え方を変えるだけで、
自由を得る可能性が高いからです。
自由というのは、「お金の自由」「人間関係の自由」「時間の自由」です。
簡単に言いますと、
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自由をつかむことができる可能性が高いのです。
それは、自営業の方よりも、サラリーマンの方の方が
そのチャンスが大きいのです。
サラリーマンのあなたは、あなたが考えているより、
社会的に信頼されています。
なぜなら、サラリーマンだからです。
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2014年夏 不動産は買い? [マネープラン]
2014年夏 不動産は買い?
今日は、2014年6月12日です。
今日、この原稿を書いています。
この数か月、不動産購入の意思があって、それなりに
活動されていた方は、「不動産業界は好況で呈している」と
感じていらっしゃるのではないでしょうか?
空前の売り手市場。
都内で見ても、利回り10%を超える物件は、ほとんど出てきませんでした。
みなさん、そうとう苦労なさっているとことと存じます。
しかしながら、ひとつの仮説があります。
「不動産の好況は、マクロでみると続くが、ミクロで見るとぶれる」
今、不動産業界の好況は、マクロで続いています。
しかし、夏場にかけて、ミクロで少し揺り戻しが来ます。
といいますのは、売買の時期を急ぐプロが持つ物件が
焦げ付く可能性が出てきます。
プロが所有する物件は、早めに利益確定の必要に
せままれます。現状の売り手市場が始まって半年、
プロはそろそろ利益の確定に入ります。
そうすると、ある程度、金額が抑えられたところでの
売買が可能となります。。
そこに素人の不動産投資家の登場です。
これからの2～3か月が勝負です。
あくまで、私の考えですが。
あきらめず、情報収取に努めましょう。
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活動されていた方は、「不動産業界は好況で呈している」と
感じていらっしゃるのではないでしょうか?
空前の売り手市場。
都内で見ても、利回り10%を超える物件は、ほとんど出てきませんでした。
みなさん、そうとう苦労なさっているとことと存じます。
しかしながら、ひとつの仮説があります。
「不動産の好況は、マクロでみると続くが、ミクロで見るとぶれる」
今、不動産業界の好況は、マクロで続いています。
しかし、夏場にかけて、ミクロで少し揺り戻しが来ます。
といいますのは、売買の時期を急ぐプロが持つ物件が
焦げ付く可能性が出てきます。
プロが所有する物件は、早めに利益確定の必要に
せままれます。現状の売り手市場が始まって半年、
プロはそろそろ利益の確定に入ります。
そうすると、ある程度、金額が抑えられたところでの
売買が可能となります。。
そこに素人の不動産投資家の登場です。
これからの2～3か月が勝負です。
あくまで、私の考えですが。
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これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。
お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。
新しいアドレスは、
人生自由化計画.com
数字に強い必要はないが、弱くては先に進めない [マネープラン]
数字に強い必要はないが、弱くては先に進めない
人生自由化計画を実行するということは、少なからず
「不労所得を得るようになる」ということでしょう。
そうなると、必要なのは、簿記力。
もっと簡単に言うと、数字に弱くならないようにしてください。
簿記3級程度の知識と実務力。簡単な税金の仕組み、会計について。
これは求められます。
もともと、エクセルでお小遣い帳を付けるのが好きな人は
何の問題もなく、人生自由化計画を進めることができるでしょう。
ですが、「数字はどうも苦手」
「会計、税金は税理士の先生なお願いすればいいや」と
考えていらっしゃる方は、ちょっと危険です。
最低限の知識を持っていないと、先に進めません。
でも、焦って、勉強することもありません。
少しづつでいいんです。
初年度は、税理士の先生に任せる。
でも二年度は、経費の精査と計算は自らでしっかりやってみる。
三年目は、データの入力を自分でやってる。
などと、一歩一歩進んでいけばいいと思います。
様々な、投資案件を勉強していく上で、否が応でも
会計の知識を問われます。との都度、逃げないで
ひとつひとつ学んでいけば、数年後は、
そこらの中小企業の経営者並みの知識を得られます。
とにかく、嫌がらず、チャレンジしてください。
<人生自由化計画「ホームページ」移転のお知らせ>
いつも「サラリーマン不動産投資ブログ～人生自由化計画」の
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「不労所得を得るようになる」ということでしょう。
そうなると、必要なのは、簿記力。
もっと簡単に言うと、数字に弱くならないようにしてください。
簿記3級程度の知識と実務力。簡単な税金の仕組み、会計について。
これは求められます。
もともと、エクセルでお小遣い帳を付けるのが好きな人は
何の問題もなく、人生自由化計画を進めることができるでしょう。
ですが、「数字はどうも苦手」
「会計、税金は税理士の先生なお願いすればいいや」と
考えていらっしゃる方は、ちょっと危険です。
最低限の知識を持っていないと、先に進めません。
でも、焦って、勉強することもありません。
少しづつでいいんです。
初年度は、税理士の先生に任せる。
でも二年度は、経費の精査と計算は自らでしっかりやってみる。
三年目は、データの入力を自分でやってる。
などと、一歩一歩進んでいけばいいと思います。
様々な、投資案件を勉強していく上で、否が応でも
会計の知識を問われます。との都度、逃げないで
ひとつひとつ学んでいけば、数年後は、
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とにかく、嫌がらず、チャレンジしてください。
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金融機関再編の可能性 [金融機関]
金融機関再編成の可能性
デフレ解消の方向で、経済も上向き、各業界が好況に向かうなど、
GoodNewsが多くなっています。
経済がよくなると、金融機関も業績もよくなり、融資に積極的になり、
そしてまた経済が上向きになる。
というのが、教科書通りのストーリーです。
しかしながら、好調であるはずの金融機関で、現在、
別のベクトルの噂が流れています。
それは、「金融機関再編」。
特に、「地銀」「第二地銀」の再編です。
この話題を特集する経済雑誌も最近では見かけるようになりました。
かつてメガバンクが再編されたように、地銀・第二地銀も再編されていく
という噂です。
日本は、人口の割に、銀行の数がとてつもなく多いのです。
そして少子高齢化の日本。10年後、数十年後に、小さな銀行が
生き残れるのか? その前に統合再編をさせようというのが、
金融庁の狙いだとか・・・・・・。
先日、ある第二地銀の行員と話す機会がありました。
彼も、その可能性を示唆していました。
今、地銀・第二地銀は何を考えているか?
「生き残る上で、数字が必要なんですよ」
数字とは、預金額であり、融資額であります。
もし、本当に再編が進むとすると、
「その前に、融資バブルがやってくる」
そう考えるのは、素直な考え方です。
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そしてまた経済が上向きになる。
というのが、教科書通りのストーリーです。
しかしながら、好調であるはずの金融機関で、現在、
別のベクトルの噂が流れています。
それは、「金融機関再編」。
特に、「地銀」「第二地銀」の再編です。
この話題を特集する経済雑誌も最近では見かけるようになりました。
かつてメガバンクが再編されたように、地銀・第二地銀も再編されていく
という噂です。
日本は、人口の割に、銀行の数がとてつもなく多いのです。
そして少子高齢化の日本。10年後、数十年後に、小さな銀行が
生き残れるのか? その前に統合再編をさせようというのが、
金融庁の狙いだとか・・・・・・。
先日、ある第二地銀の行員と話す機会がありました。
彼も、その可能性を示唆していました。
今、地銀・第二地銀は何を考えているか?
「生き残る上で、数字が必要なんですよ」
数字とは、預金額であり、融資額であります。
もし、本当に再編が進むとすると、
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