中古ワンルームマンションの最新市況 [不動産状況]
中古ワンルームマンションの最新市況
中古ワンルームマンションの最新市況が手元に届きましたので、
ご紹介いたしたいと思います。
近年3年間のデータを見てみましょう。
「首都圏の中古ワンルームマンション」です。
【2012年】
平均価格 982万円
平均賃料 69,602円
表面利回り 8.50%
【2013年】
平均価格 1,021万円
平均賃料 69.658円
表面利回り 8.19%
【2014年(1月-9月)】
平均価格 1,144万円
平均賃料 71,785万円
表面利回り 7.53%
このようなデータです。
ここ3年、首都圏のワンルームマンションの価格は、ゆるやかに上昇しています。
同時に、賃料も上昇しています。しかしながら、利回りは下落傾向にあります。
利回りが下落傾向ということは、当然収益率が下がるとことを意味します。
「このデータから、中古ワンルームマンションは今は買い時ではない」と
判断するのも違うと思います。
ここ数年の物件価格の上昇は、キャピタルゲイン狙いの可能性を示唆いたします。
現状の円安状態が続けば、海外投資家からの首都圏の投資物件の購入欲が増していくでしょう。
建築コスト高の影響で、新築マンションの価格はさらに上昇し、
中古マンションの需要が増え、価格上昇要因となる。
中古マンションの価格が下落に転じる要因があまり見当たらないのが現状です。
いずれにしても、「立地優先」。
「出口を意識した物件購入」が大切なことは間違いなさそうです。
<人生自由化計画「ホームページ」移転のお知らせ>
いつも「サラリーマン不動産投資ブログ～人生自由化計画」の
ホームページにアクセスいただき、誠にありがとうございます。
当ホームページは 2014年11月末より下記サイトに移転作業を行っております。
これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。
お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。
新しいアドレスは、
人生自由化計画.com
中古ワンルームマンションの最新市況が手元に届きましたので、
ご紹介いたしたいと思います。
近年3年間のデータを見てみましょう。
「首都圏の中古ワンルームマンション」です。
【2012年】
平均価格 982万円
平均賃料 69,602円
表面利回り 8.50%
【2013年】
平均価格 1,021万円
平均賃料 69.658円
表面利回り 8.19%
【2014年(1月-9月)】
平均価格 1,144万円
平均賃料 71,785万円
表面利回り 7.53%
このようなデータです。
ここ3年、首都圏のワンルームマンションの価格は、ゆるやかに上昇しています。
同時に、賃料も上昇しています。しかしながら、利回りは下落傾向にあります。
利回りが下落傾向ということは、当然収益率が下がるとことを意味します。
「このデータから、中古ワンルームマンションは今は買い時ではない」と
判断するのも違うと思います。
ここ数年の物件価格の上昇は、キャピタルゲイン狙いの可能性を示唆いたします。
現状の円安状態が続けば、海外投資家からの首都圏の投資物件の購入欲が増していくでしょう。
建築コスト高の影響で、新築マンションの価格はさらに上昇し、
中古マンションの需要が増え、価格上昇要因となる。
中古マンションの価格が下落に転じる要因があまり見当たらないのが現状です。
いずれにしても、「立地優先」。
「出口を意識した物件購入」が大切なことは間違いなさそうです。
<人生自由化計画「ホームページ」移転のお知らせ>
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これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。
お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。
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折角なので、大阪のお話を [不動産状況]
折角なので、大阪の話を
セミナーのお手伝いで、大阪に出張しておりますので、
折角なので大阪の話をせていただきます。
すっかり2020年の東京オリンピックに目を奪われ、
地方への視点を忘れていました。
「大阪」
意外と面白いです。
投資先としても注目です。
現在大阪では再開発構想が様々進められています。
まずは、「うめきたの再開発」です。
新大阪からJR大阪駅北側の再開発を具体的に進められています。
鉄道新線「なにわ筋線」の検討、「うめきた」の地下に北梅田駅の新設。
その上にオフィスビルの建設。
関空・難波・梅田・新大阪とのルートを確保して、
外国人観光客誘致に力を注ごうとしています。
そういえば、大阪の街は本当に外国人観光客が多いです。
アジアから観光客だけでなく、ヨーロッパからの観光客も
大変多く見受けられます。
街中で「英語」「ドイツ語」「スペイン語」「中国語」「韓国語」を聞きました。
最近では、ユニバーサルスタジオの人気も相まって
週末のホテルが取れない状態が続いているようです。
もうひとつの興味深い事業は、
都心と千里中央を結ぶ北大阪急行電鉄の延長です。
現在、千里中央駅が終点の北大阪急行電鉄ですが、
2.5キロ延長して、「（仮称）箕面船場駅」「（仮称）新箕面駅」が
作られる予定です。
開業目標は、2020年の平成32年。
何と、東京オリンピックの年ですね。
千里中央は、ご存知、大阪のベットタウンとして
高度経済成長期に開発されました。
そう、EXPO70の大阪万博が開催されたあの地です。
その後、人口の流出、住民の高齢化が問題となりました。
そこで、行政は、「生まれ変わる千里ニュータウン」を旗印に
お年寄りに優しい街、若い世代の誘致に勤めてきた。
そして、今回の北大阪急行の延長。
街が大きく変わるきっかけになるのは間違いないですね。
かつて1964の東京オリンピック開催決定から数年後に大阪の不動産価格か上がったそうです。
今後の大阪の不動産、注目です。
<人生自由化計画「ホームページ」移転のお知らせ>
いつも「サラリーマン不動産投資ブログ～人生自由化計画」の
ホームページにアクセスいただき、誠にありがとうございます。
当ホームページは 2014年11月末より下記サイトに移転作業を行っております。
これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。
お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。
新しいアドレスは、
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セミナーのお手伝いで、大阪に出張しておりますので、
折角なので大阪の話をせていただきます。
すっかり2020年の東京オリンピックに目を奪われ、
地方への視点を忘れていました。
「大阪」
意外と面白いです。
投資先としても注目です。
現在大阪では再開発構想が様々進められています。
まずは、「うめきたの再開発」です。
新大阪からJR大阪駅北側の再開発を具体的に進められています。
鉄道新線「なにわ筋線」の検討、「うめきた」の地下に北梅田駅の新設。
その上にオフィスビルの建設。
関空・難波・梅田・新大阪とのルートを確保して、
外国人観光客誘致に力を注ごうとしています。
そういえば、大阪の街は本当に外国人観光客が多いです。
アジアから観光客だけでなく、ヨーロッパからの観光客も
大変多く見受けられます。
街中で「英語」「ドイツ語」「スペイン語」「中国語」「韓国語」を聞きました。
最近では、ユニバーサルスタジオの人気も相まって
週末のホテルが取れない状態が続いているようです。
もうひとつの興味深い事業は、
都心と千里中央を結ぶ北大阪急行電鉄の延長です。
現在、千里中央駅が終点の北大阪急行電鉄ですが、
2.5キロ延長して、「（仮称）箕面船場駅」「（仮称）新箕面駅」が
作られる予定です。
開業目標は、2020年の平成32年。
何と、東京オリンピックの年ですね。
千里中央は、ご存知、大阪のベットタウンとして
高度経済成長期に開発されました。
そう、EXPO70の大阪万博が開催されたあの地です。
その後、人口の流出、住民の高齢化が問題となりました。
そこで、行政は、「生まれ変わる千里ニュータウン」を旗印に
お年寄りに優しい街、若い世代の誘致に勤めてきた。
そして、今回の北大阪急行の延長。
街が大きく変わるきっかけになるのは間違いないですね。
かつて1964の東京オリンピック開催決定から数年後に大阪の不動産価格か上がったそうです。
今後の大阪の不動産、注目です。
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当ホームページは 2014年11月末より下記サイトに移転作業を行っております。
これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。
お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
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追加金融緩和で不動産市況はどうなる? [不動産状況]
追加金融緩和で不動産市況はどうなる?
10月31日に日本銀行が発表しました、「追加金融緩和」。
いわゆる第二次黒田バズーカです。
この黒田バズーカはどのような影響を与えるのでしょうか?
多くの専門家の方々がいろんな見方を解説、予想されています。
それらを総合して、簡単にまとめてみました。
まずは金利についてです。
今後一定期間、これまでの低金利状態が続くと予想されます。
また、消費税の問題もあります。
たとえ消費税UPの時期が延期されたとしても、
それまで経済市況の影響を鑑み、第三第四の金融緩和が実施される可能性もあります。
であれば、なおさら現在の低金利状態が進むでしょう。
金融機関から低金利手融資を受けて、不動産投資し易い環境は続くと考えられます。
金融緩和政策続行中の中で、さまざまな金融商品が開発されています。
地銀再編の動きもあり、銀行に融資に対する積極姿勢は変わりません。
融資が出る以上、買い手は増え、不動産価格は上昇します。
現状、不動産価格を下げる要因が見あたらないといったところでしょうか?
来年1月1日の相続税改正が、不動産価格上昇にストップを掛けられるか
というところでしょうか。
ここにきて、年内解散総選挙の可能性が大きくなってきました。
消費税改正も先延ばしの可能性が出てきました。
いずれにしても、自民党がどのようなことを具体的に公約に掲げるのか?
結果がどうなるのか?
来年の不動産市況に影響を及ぼすのは、間違いない事実です。
<人生自由化計画「ホームページ」移転のお知らせ>
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新しいアドレスは、
人生自由化計画.com
10月31日に日本銀行が発表しました、「追加金融緩和」。
いわゆる第二次黒田バズーカです。
この黒田バズーカはどのような影響を与えるのでしょうか?
多くの専門家の方々がいろんな見方を解説、予想されています。
それらを総合して、簡単にまとめてみました。
引き続き低金利が続く?
まずは金利についてです。
今後一定期間、これまでの低金利状態が続くと予想されます。
また、消費税の問題もあります。
たとえ消費税UPの時期が延期されたとしても、
それまで経済市況の影響を鑑み、第三第四の金融緩和が実施される可能性もあります。
であれば、なおさら現在の低金利状態が進むでしょう。
金融機関から低金利手融資を受けて、不動産投資し易い環境は続くと考えられます。
売買価格はしばらく下がらない?
金融緩和政策続行中の中で、さまざまな金融商品が開発されています。
地銀再編の動きもあり、銀行に融資に対する積極姿勢は変わりません。
融資が出る以上、買い手は増え、不動産価格は上昇します。
現状、不動産価格を下げる要因が見あたらないといったところでしょうか?
来年1月1日の相続税改正が、不動産価格上昇にストップを掛けられるか
というところでしょうか。
選挙の結果次第
ここにきて、年内解散総選挙の可能性が大きくなってきました。
消費税改正も先延ばしの可能性が出てきました。
いずれにしても、自民党がどのようなことを具体的に公約に掲げるのか?
結果がどうなるのか?
来年の不動産市況に影響を及ぼすのは、間違いない事実です。
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９月のマンション発売戸数、大幅に減少！ [不動産状況]
９月のマンション発売戸数、大幅に減少！
９月の首都圏マンション発売戸数は４４％減、中でも東京は６割減に迫るという報道がありました。
これは不動産経済研究所が発表したものです。
それによりますと、９月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉の１都３県）のマンション発売戸数は
去年同月比４４・１％減の３３３６戸でした。
マイナスになっているのは、８カ月連続です。
去年の場合、９月末までに契約すれば５％の消費税率が適用されるということでしたので、
駆け込み需要が発生していました。ですので昨年同月比で見ますと大きく落ち込む数字となっていましました。
減少幅は８月の４９・１％減から少し縮小したものの、大幅減は変わりませんでした。
９月単月でみますと、リーマン・ショックが起きた平成２０年（５３・３％減）以来、６年ぶりの減少幅とのことです。
また、売れ行きを示す月間契約率は７１・６％で、去年同月を１２ポイント下回りましたが、
７０％が好不調のバロメーターだそうで、その７０％を２カ月ぶりに回復しています。
地域別にみた発売戸数の去年同月比の増減率は、東京２３区が５９％減、
２３区以外の東京都内が５９・７％減、
神奈川県が１３・６％減、埼玉県２７・９％減で、
大型物件の供給があった千葉県は１２・２％増となっています。
新築物件は消費税の影響もあってか、まだまだ伸びが悪いというところでしょうか？
一方中古の投資案件は、相変わらず活発な動きを見ています。
実需で中古物件を求める動きも増えてきています。
なかなか動向が読みづらい時期かもしれないですが、
これまでと違う動きをしていることは違いなさそうです。
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去年同月比４４・１％減の３３３６戸でした。
マイナスになっているのは、８カ月連続です。
去年の場合、９月末までに契約すれば５％の消費税率が適用されるということでしたので、
駆け込み需要が発生していました。ですので昨年同月比で見ますと大きく落ち込む数字となっていましました。
減少幅は８月の４９・１％減から少し縮小したものの、大幅減は変わりませんでした。
９月単月でみますと、リーマン・ショックが起きた平成２０年（５３・３％減）以来、６年ぶりの減少幅とのことです。
また、売れ行きを示す月間契約率は７１・６％で、去年同月を１２ポイント下回りましたが、
７０％が好不調のバロメーターだそうで、その７０％を２カ月ぶりに回復しています。
地域別にみた発売戸数の去年同月比の増減率は、東京２３区が５９％減、
２３区以外の東京都内が５９・７％減、
神奈川県が１３・６％減、埼玉県２７・９％減で、
大型物件の供給があった千葉県は１２・２％増となっています。
新築物件は消費税の影響もあってか、まだまだ伸びが悪いというところでしょうか？
一方中古の投資案件は、相変わらず活発な動きを見ています。
実需で中古物件を求める動きも増えてきています。
なかなか動向が読みづらい時期かもしれないですが、
これまでと違う動きをしていることは違いなさそうです。
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