キラキラ大家 共食い大家 見分け方 [不動産投資]
「キラキラ大家」と「共食い大家」 その実態は？
不動産投資が「投資」の中でメジャーな一種になると
沢山の成功者が誕生すると同時に、
悲しいかな失敗者も出ています。
「何故失敗者が出てしまうのか」
それは、「キラキラ大家」と「共食い大家」の存在があります。
不動産投資をお考えの方、すでに初めている方
「キラキラ大家」と「共食い大家」に是非
お気をつけください。
【キラキラ大家】
キラキラしている大家です。そのままです。（笑）
「不動産投資で人生成功して、海外旅行しまくり」
「スポーツカー、乗りまくり」
「facebookの写真には、必ず腕時計を見せますよ」
「銀座でワインで開けて乾杯」
羨ましいですね。
私もそんな生活してみたい。（笑）
ただ、そんな理想の生活
本当に実現しているのでしょうか？
FacebookやInstagramの中だけの世界では？
そこで登場するのが、
【共食い大家】
後輩の投資家からお金を巻き上げます。
だって、キラキラしていますが
本当は成功していないんだもん。
契約書をごまかしてオーバーローンして物件買って、
サラリーマンをやめたものの、次に進めない。
クソ物件を買ってるから、空室も増える。
収入激減。
だから、共食いするしかない。
後輩、素人に対して、
「〇〇塾」「○○講座」とか言って集客して、
結果。
そこで参加者が物件、商品、投資したら
全部主催者のキラキラ大家にバックマージンが入ってるんですよ。
だから、主催者はキラキラでいられるんです。
これもひとつのビジネスだから、否定はしません。
でもね。
常に胸張って堂々と生きましょう!
正直にいきることが大事ですよね。
特に投資の世界では、
そう考えたいですよね。
不動産投資が「投資」の中でメジャーな一種になると
沢山の成功者が誕生すると同時に、
悲しいかな失敗者も出ています。
「何故失敗者が出てしまうのか」
それは、「キラキラ大家」と「共食い大家」の存在があります。
不動産投資をお考えの方、すでに初めている方
「キラキラ大家」と「共食い大家」に是非
お気をつけください。
【キラキラ大家】
キラキラしている大家です。そのままです。（笑）
「不動産投資で人生成功して、海外旅行しまくり」
「スポーツカー、乗りまくり」
「facebookの写真には、必ず腕時計を見せますよ」
「銀座でワインで開けて乾杯」
羨ましいですね。
私もそんな生活してみたい。（笑）
ただ、そんな理想の生活
本当に実現しているのでしょうか？
FacebookやInstagramの中だけの世界では？
そこで登場するのが、
【共食い大家】
後輩の投資家からお金を巻き上げます。
だって、キラキラしていますが
本当は成功していないんだもん。
契約書をごまかしてオーバーローンして物件買って、
サラリーマンをやめたものの、次に進めない。
クソ物件を買ってるから、空室も増える。
収入激減。
だから、共食いするしかない。
後輩、素人に対して、
「〇〇塾」「○○講座」とか言って集客して、
結果。
そこで参加者が物件、商品、投資したら
全部主催者のキラキラ大家にバックマージンが入ってるんですよ。
だから、主催者はキラキラでいられるんです。
これもひとつのビジネスだから、否定はしません。
でもね。
常に胸張って堂々と生きましょう!
正直にいきることが大事ですよね。
特に投資の世界では、
そう考えたいですよね。
サラリーマン大家の失敗話 [不動産投資]
最近は本当に「サラリーマン大家」を目指す人が増えていますよね。
私ののところにも多くの後輩サラリーマンが相談に来ます。
いいことだと思います。ひとりでも多くの人に人生自由化を目指して欲しいとと思っています。
巷には沢山の成功例が転がっています。出版物は沢山ありますし、ブログも沢山あります。
でも、失敗の話はあまり聞きません。
みなさんちゃんと成功されているのでしょうか?
実はそうではありません。
失敗していらっしゃる方も沢山います。しかしそんな失敗例はあまり公にはされないのです。
これから投資家を目指す方々にとっては、失敗例は貴重な知識です。
私もできるだけ失敗例も紹介していきたいと思っています。
「人生自由化計画」ブログはアドレスが変更しています。
下記のアドレスです。
引き続き「人生自由化計画」ブログを、何卒よろしくお願いいたします。
人生自由化計画.com
私ののところにも多くの後輩サラリーマンが相談に来ます。
いいことだと思います。ひとりでも多くの人に人生自由化を目指して欲しいとと思っています。
巷には沢山の成功例が転がっています。出版物は沢山ありますし、ブログも沢山あります。
でも、失敗の話はあまり聞きません。
みなさんちゃんと成功されているのでしょうか?
実はそうではありません。
失敗していらっしゃる方も沢山います。しかしそんな失敗例はあまり公にはされないのです。
これから投資家を目指す方々にとっては、失敗例は貴重な知識です。
私もできるだけ失敗例も紹介していきたいと思っています。
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アドレス移転のお知らせ [不動産投資]
「人生自由化計画」ブログにご訪問頂き、誠に有難うございます。
人生自由化計画は、下記のアドレスに移転しています。
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サラリーマンを辞めたいと思った時・・・・ [不動産投資]
サラリーマンを辞めたいと思った時ありますか?
私はあります。
1000回以上ありました。
ちょっとしたことで、自分のプライドが傷つけられて、
「もうダメだ」と思った瞬間は数えきれないほどあります。
でも大丈夫です。
そう思った私でも、今は一発逆転、独立していい感じの日々を
過ごしています。
絶対に夢を諦めてはいけません。
あなたが歩いた道は、あなたの夢に絶対繋がっています。
是非、新「人生自由化計画」ブログをご覧ください。
人生自由化計画.com
私はあります。
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でも大丈夫です。
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異常な不動産投資加熱! [不動産投資]
異常な不動産投資加熱!
2014年9月。9月は不動産売買の繁忙期です。今年の9月も例年通り活発に動いたようです。
新築は供給物件数が減少し数字が下がっていますが、その分中古物件は売買の勢いは
目を見張るものがあります。
中古収益物件は、空前の売り手市場といえるのではないでしょうか?
ここで実際に最近あった興味深いお話です。
とある不動産業者から、首都圏の一棟ものの情報が私のところに入りました。
まだ非公開で、一部の方に情報が流されました。
その物件は、首都圏のとある駅から徒歩4分。
平成6年築・RC 1億5000万で、利回り7.8%でした。
個人的には、今のご時世こんなものかと思いましたが、
はやり1年前と比べると確実に値上がりしています。
ということで、今回は見送ることにいたしました。
すると、情報流してきた業者さんから下記のような連絡が来ました。
「即満額の買付が数件入り、売主さんがさらに強気になりました。
入札形式に変更いたします。1億5000万以上で入札してください」
今年に入ってから、このような入札状態になった案件を
いくつも見てきました。
「何か何でも物件を取得して、不動産投資をスタートさせたい」という買い手と、
「何か何でも高い金額で売却したい」という売り手。
そりゃ、空前の売り手市場になりますね。
さあ、年末に選挙があるかも知りません。
年明けの相続税増税で、市況が変わる可能性があります。
「俯瞰の目」と「決断の目」が求められます。
<人生自由化計画「ホームページ」移転のお知らせ>
いつも「サラリーマン不動産投資ブログ～人生自由化計画」の
ホームページにアクセスいただき、誠にありがとうございます。
当ホームページは 2014年11月末より下記サイトに移転作業を行っております。
これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。
お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。
新しいアドレスは、
人生自由化計画.com
2014年9月。9月は不動産売買の繁忙期です。今年の9月も例年通り活発に動いたようです。
新築は供給物件数が減少し数字が下がっていますが、その分中古物件は売買の勢いは
目を見張るものがあります。
中古収益物件は、空前の売り手市場といえるのではないでしょうか?
ここで実際に最近あった興味深いお話です。
とある不動産業者から、首都圏の一棟ものの情報が私のところに入りました。
まだ非公開で、一部の方に情報が流されました。
その物件は、首都圏のとある駅から徒歩4分。
平成6年築・RC 1億5000万で、利回り7.8%でした。
個人的には、今のご時世こんなものかと思いましたが、
はやり1年前と比べると確実に値上がりしています。
ということで、今回は見送ることにいたしました。
すると、情報流してきた業者さんから下記のような連絡が来ました。
「即満額の買付が数件入り、売主さんがさらに強気になりました。
入札形式に変更いたします。1億5000万以上で入札してください」
今年に入ってから、このような入札状態になった案件を
いくつも見てきました。
「何か何でも物件を取得して、不動産投資をスタートさせたい」という買い手と、
「何か何でも高い金額で売却したい」という売り手。
そりゃ、空前の売り手市場になりますね。
さあ、年末に選挙があるかも知りません。
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なんでこんな物件買ったの? [不動産投資]
なんでこんな物件買ったの?
「川崎市内築26年の木造、14室中11室空室」
こんな物件を買う人はいるでしょうか?
います。
私が最近買いました。(笑)
もちろん不動産経営を始めたころだったら、
怖くてこんな物件絶対に買っていませんでした。
しかし、私は購入いたました。
5150万円、ある地銀さんからのフルローンで、金利は3%台です。
この物件を購入したのは、もちろん「勝算」があったからです。
「川崎市内築26年の木造、14室中11室空室」でも、近い将来
いやいや半年後には、結果が出ると確信したからです。
調べて見ますと、これだけの空室があったのには理由がありました。
前オーナーさんが売却を視野に考え始めてから、
入居者の募集をストップしていました。
これはよくあることで、売却の意志が決めてから、
無駄な労力やお金を使わずに、業者に転売しようという考え方です。
11室も空室があるというとこは、逆にいいことがあります。
一気に修繕、リフォームができるということです。
正直言うと、入居中の3部屋も空室になって、
全て空き状態であれば、もっと大々的にリフォームができたなと考えています。
5150万円で購入した、築26年の木造のアパートは満室になると、13%という
表面利回りでした。
これに数百万円の回収リフォーム費を入れたとしても。10%を超える
利回りが出る計算になります。
「川崎市内築26年の木造、14室中11室空室」でも、
3.0％台のローンでも十分に収支が回る、優良物件に生まれ変わります。
先日、アパートの大規模修繕工事がスタートいたしました。
外壁を新しい塗装しただけで、信じられないぐらいピカピカになりました。
工事終了、客付けスタート。という流れになりますが、今後が楽しみです。
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「川崎市内築26年の木造、14室中11室空室」
こんな物件を買う人はいるでしょうか?
います。
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怖くてこんな物件絶対に買っていませんでした。
しかし、私は購入いたました。
5150万円、ある地銀さんからのフルローンで、金利は3%台です。
この物件を購入したのは、もちろん「勝算」があったからです。
「川崎市内築26年の木造、14室中11室空室」でも、近い将来
いやいや半年後には、結果が出ると確信したからです。
調べて見ますと、これだけの空室があったのには理由がありました。
前オーナーさんが売却を視野に考え始めてから、
入居者の募集をストップしていました。
これはよくあることで、売却の意志が決めてから、
無駄な労力やお金を使わずに、業者に転売しようという考え方です。
11室も空室があるというとこは、逆にいいことがあります。
一気に修繕、リフォームができるということです。
正直言うと、入居中の3部屋も空室になって、
全て空き状態であれば、もっと大々的にリフォームができたなと考えています。
5150万円で購入した、築26年の木造のアパートは満室になると、13%という
表面利回りでした。
これに数百万円の回収リフォーム費を入れたとしても。10%を超える
利回りが出る計算になります。
「川崎市内築26年の木造、14室中11室空室」でも、
3.0％台のローンでも十分に収支が回る、優良物件に生まれ変わります。
先日、アパートの大規模修繕工事がスタートいたしました。
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不動産投資に必要な「情熱」 [不動産投資]
不動産投資に必要な「情熱」
不動産投資を始めるにあたって、求められることは「情熱」です。
この「情熱」とは「貪欲性」と言ってもいいかもしれません。
あなたはこれまで様々な投資案件のセールスを受けられてきたでしょう。
「投信」「国債」ですか「保険」ですか?
これらの投資案件と不動産投資は、明らかに違う点かあります。
それは、「同じ商品が二つとしてない」ということです。
友人から「この国債いいよ」とアドバイスを受ければ、その国債を買うことができます。
友人から「この投信いいよ」とアドバイスを受ければ、その投信を買うことができます。
しかし、友人から「都内の中古不動産がいいよ」とアドバイスを受けても、
その友人が買った同じ不動産を買うことはできないのです。
そう、不動産は、世界にたった一つしかないのです。
ということは、世界にたった一つしかないいい商品を
他の投資家に負けないような探し当てなくてはなりません。
そのためには、情報のアンテナを張ることです。
その際に重要になるのが「情熱」「貪欲性」です。
あなたが、不動産を購入する「情熱」を人に伝えないと、いい情報は伝わってきません。
不動産投資セミナーに参加するだけでは、情報は入ってきません。
あなたからセミナー主催の会社にアポを取って個人面談をして相談してみてください。
メールをすぐに返さない人は、買う気がない人と思われます。
申し込み用紙をしっかり丁寧に書かないと、買う気がない人と思われます。
あなたの「意志」を不動産屋さんにしっかり伝えてください。
そうすれば必ず、世界でたった一つの素晴らしい案件があたなに舞い込んできます。
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これらの投資案件と不動産投資は、明らかに違う点かあります。
それは、「同じ商品が二つとしてない」ということです。
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しかし、友人から「都内の中古不動産がいいよ」とアドバイスを受けても、
その友人が買った同じ不動産を買うことはできないのです。
そう、不動産は、世界にたった一つしかないのです。
ということは、世界にたった一つしかないいい商品を
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そのためには、情報のアンテナを張ることです。
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海外が注目している東京の不動産 [不動産投資]
海外が注目している東京の不動産
今、海外の目が東京に向けられています。
ターゲットは東京23区内の不動産です。
二年前のデータ見てください。
各国の1スクエアフィートあたりの居住用マンション価格です。
日本 ＄11,466
アメリカ ＄15,284
香港 ＄20,660
シンガポール ＄17,709
台湾 ＄7,112
また不動産利回りを見てみましょう
日本 5.53%
アメリカ 4.29%
香港 3.00%
シンガポール 2.41%
台湾 1.57%
この二つのデータから分かるように、日本(東京)の不動産の価格は
世界各国と比べると低い水準にあり、一方利回りが高いということが分かります。
それに加えて、日本国内の低金利は言わずもがなです。
これは、世界的に見て、日本(東京)の不動産は今が「買い」ということが分かります。
最近では、それに輪をかけるように円安が進んでいます。
海外の富裕層からすると、財産ポートフォリオの一つとして
東京の不動産を選び始めています。
台湾や中国の方々が、不動産買付ツアーで続々と東京入りしています。
日本の不動産会社が、アジア諸国で地元の方々向けの
不動産投資セミナーも実施しています。
今、世界の富裕層が注目している東京の不動産。
日本に住むあなたは、指をくわえて見ているだけですか?
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ターゲットは東京23区内の不動産です。
二年前のデータ見てください。
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日本 ＄11,466
アメリカ ＄15,284
香港 ＄20,660
シンガポール ＄17,709
台湾 ＄7,112
また不動産利回りを見てみましょう
日本 5.53%
アメリカ 4.29%
香港 3.00%
シンガポール 2.41%
台湾 1.57%
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世界各国と比べると低い水準にあり、一方利回りが高いということが分かります。
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最近では、それに輪をかけるように円安が進んでいます。
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東京の不動産を選び始めています。
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自分の人生で何が一番大切か? [不動産投資]
自分の人生で何が一番大切か?
「人生自由化計画」は、三つの自由を目指しています。
「お金から自由」「時間からの自由」「人間関係からの自由」。
この人生自由化計画を目指す、前提の話があります。
あなたに問いかけます。
「人生の中で何が一番大切ですか?」
「自由」です。
そう答えたあなたは、「人生自由化計画」を目指してください。
「地位」です。
そう答えたあなたは、別のストーリーを目指してください。
これは難しところですが、「地位」「名誉」欲は、大切な欲望だと思います。
「個人の名刺より、大企業の名刺を持ちたい」
地位を求めることは、人間として当然です。
この分岐点での判断は非常に重要です。
ロバートキヨサキさんの「金持ち父さん・貧乏父さん」に繋がる考え方です。
答えは一日で見つからないですが、
自問自答する価値のある質問です
「人生の中で何が一番大切ですか?」
この答えが、あなたの人生の目標になります。
<人生自由化計画「ホームページ」移転のお知らせ>
いつも「サラリーマン不動産投資ブログ～人生自由化計画」の
ホームページにアクセスいただき、誠にありがとうございます。
当ホームページは 2014年11月末より下記サイトに移転作業を行っております。
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お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
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「人生自由化計画」は、三つの自由を目指しています。
「お金から自由」「時間からの自由」「人間関係からの自由」。
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「自由」です。
そう答えたあなたは、「人生自由化計画」を目指してください。
「地位」です。
そう答えたあなたは、別のストーリーを目指してください。
これは難しところですが、「地位」「名誉」欲は、大切な欲望だと思います。
「個人の名刺より、大企業の名刺を持ちたい」
地位を求めることは、人間として当然です。
この分岐点での判断は非常に重要です。
ロバートキヨサキさんの「金持ち父さん・貧乏父さん」に繋がる考え方です。
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不動産投資不適格者 [不動産投資]
不動産投資不適格者
不動産投資は誰でも始めることができます。
ですが、向いていない人がいるのは確かです。
いわゆる「不動産投資不適格者」です。
この「不動産投資不適格者」中には、ご自身で
「不動産投資不適格者」であることに気づいていないことがあります。
そういった方は、決して成功への道筋が立ちません。
是非、ご自身を冷静に分析してみてください。
私が言う「不動産投資不適格者」はこんな方です。
「せっかち人」
「決断力のない人」
「借金が怖い人」
どうですか? あなたは大丈夫ですか?
「せっかちな人」
不動産投資とは長期的に進めるビジネスモデルです。
全て物事をロングスタンスで見なくてはなりません。
キャッシャフローが潤沢に出る月もあれば、そうでない月もあります。
いい物件情報が集まるときもあれば、全く情報が入ってこないときもあります。
常にロングスタンスで物事を判断してください。
「決断力がない人」
ロングスタンスで事業をしていても、突然に事件は起こります。
「クーラーが壊れた」「住人内でトラブル発生」早急な判断を求められます。
また、突然物件情報が飛び込んでくる可能性もあります。
どんなに夜遅くともその日中に物件を視察して、買付を入れる、という
判断も必要でしょう。
常に決断力を求められます。
「借金が怖い人」
そもそも借金が怖い人は、不動産投資はできません。
もし怖いようであれば、不動産投資ローンの仕組みを徹底的に勉強して、
リスクヘッジの方法を洗い出してご自身を説得してください。
借金なくして成功はありません。
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そういった方は、決して成功への道筋が立ちません。
是非、ご自身を冷静に分析してみてください。
私が言う「不動産投資不適格者」はこんな方です。
「せっかち人」
「決断力のない人」
「借金が怖い人」
どうですか? あなたは大丈夫ですか?
「せっかちな人」
不動産投資とは長期的に進めるビジネスモデルです。
全て物事をロングスタンスで見なくてはなりません。
キャッシャフローが潤沢に出る月もあれば、そうでない月もあります。
いい物件情報が集まるときもあれば、全く情報が入ってこないときもあります。
常にロングスタンスで物事を判断してください。
「決断力がない人」
ロングスタンスで事業をしていても、突然に事件は起こります。
「クーラーが壊れた」「住人内でトラブル発生」早急な判断を求められます。
また、突然物件情報が飛び込んでくる可能性もあります。
どんなに夜遅くともその日中に物件を視察して、買付を入れる、という
判断も必要でしょう。
常に決断力を求められます。
「借金が怖い人」
そもそも借金が怖い人は、不動産投資はできません。
もし怖いようであれば、不動産投資ローンの仕組みを徹底的に勉強して、
リスクヘッジの方法を洗い出してご自身を説得してください。
借金なくして成功はありません。
<人生自由化計画「ホームページ」移転のお知らせ>
いつも「サラリーマン不動産投資ブログ～人生自由化計画」の
ホームページにアクセスいただき、誠にありがとうございます。
当ホームページは 2014年11月末より下記サイトに移転作業を行っております。
これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。
お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。
新しいアドレスは、
人生自由化計画.com
