融資に積極的な金融機関 [マネープラン]
融資に積極的な金融機関および銀行は?
2014年度がスタートして、1カ月が経ちました。
消費税の5%から8%の増税になって1カ月になりますね。
さて、この１か月で、金融機関の不動産経営に対する融資状況は
どう変化があったのでしょうか?
3月末の金融機関はどの金融機関も決算月ということで、
積極的な融資を進めていました。
駆け込みの案件が多きぎて、3月上旬に持ち込んでも
「3月末までに間に合うかどうか?」という返事をもらった都市銀行もありました。
はやり、各金融機関は、融資にかなりアクティブになってきています。
新年度に入っても、その傾向に変化はありません。
そんな中、この半年で、不動産経営(投資)への融資を
かなり積極的な方向にギアを入れた金融機関があります。
S県にある地方銀行S銀行①です。
これまで、超積極的、超強気の金利のS銀行②ではない、S銀行①です。
S県に本店を置きながら、首都圏の高所得サラリーマンをターゲットに
融資を進めていたS銀行②。しかしながら、２年ほど前から、s銀行②は、
築古の案件については門戸を閉ざし始めていました。
そこで登場してきたのが、S銀行①。
s銀行②が、手を出さなくなった築古案件中心に、サラリーマン向け融資を始めたのです。
S銀行②のおよその金利が4.6%。
S銀行①のおよその金利が3.6%といわれています。
首都圏近郊か、地方大都市の高利回りで、
積算価格が取れる１棟物を狙って、S銀行①の融資を受けるという作戦はありだと思います。
S銀行①の一番の強みは、「審査が早い」ということです。
S銀行②並みの速さだそうです。
<人生自由化計画「ホームページ」移転のお知らせ>
いつも「サラリーマン不動産投資ブログ～人生自由化計画」の
ホームページにアクセスいただき、誠にありがとうございます。
当ホームページは 2014年11月末より下記サイトに移転作業を行っております。
これに伴い、ページのURLが以下のアドレスに変更となります。
お手数をおかけしますが、リンク集やお気に入り登録情報などの修正をお願いします。
今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
2015年に入り、不動産業界事情も変化しつつあります。
今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。
新しいアドレスは、
人生自由化計画.com
2014年度がスタートして、1カ月が経ちました。
消費税の5%から8%の増税になって1カ月になりますね。
さて、この１か月で、金融機関の不動産経営に対する融資状況は
どう変化があったのでしょうか?
3月末の金融機関はどの金融機関も決算月ということで、
積極的な融資を進めていました。
駆け込みの案件が多きぎて、3月上旬に持ち込んでも
「3月末までに間に合うかどうか?」という返事をもらった都市銀行もありました。
はやり、各金融機関は、融資にかなりアクティブになってきています。
新年度に入っても、その傾向に変化はありません。
そんな中、この半年で、不動産経営(投資)への融資を
かなり積極的な方向にギアを入れた金融機関があります。
S県にある地方銀行S銀行①です。
これまで、超積極的、超強気の金利のS銀行②ではない、S銀行①です。
S県に本店を置きながら、首都圏の高所得サラリーマンをターゲットに
融資を進めていたS銀行②。しかしながら、２年ほど前から、s銀行②は、
築古の案件については門戸を閉ざし始めていました。
そこで登場してきたのが、S銀行①。
s銀行②が、手を出さなくなった築古案件中心に、サラリーマン向け融資を始めたのです。
S銀行②のおよその金利が4.6%。
S銀行①のおよその金利が3.6%といわれています。
首都圏近郊か、地方大都市の高利回りで、
積算価格が取れる１棟物を狙って、S銀行①の融資を受けるという作戦はありだと思います。
S銀行①の一番の強みは、「審査が早い」ということです。
S銀行②並みの速さだそうです。
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今後も人生自由化計画へ向けての不動産投資情報を綴っていきたいと思います。
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今後ともタイムリーな情報発信を続けてまいります。
引き続きお付き合いの程、何卒よろしくお願いいたします。
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２０１４年 不動産相場 [マネープラン]
2014年 不動産相場
2014年に入って、不動産相場に大きな動きが見られます。
去年の12月頃からその兆候は見られていましたが、
年が明けて1月・２月・３月とその動きが大きくなています。
先日、ある日の日経新聞を見ていますと、広告欄に
8社の不動産投資セミナーの広告が掲載されていました。
「たった1日の朝刊で8社」ですよ。
しかも、その8社のうち5社がサラリーマンを対象とした
区分マンションの投資セミナーでした。
このことからもお分かりのように、
不動産業界は活況を呈しています。
景気がよくなり、不動産を投資目的で購入する人が増える。
それにより市場での不動産は品薄になる。
不動産の価格が上がる。
需要と供給のバランスですね。
ちなみに私が4年前に購入した都内の区分マンションを
売りに出してみたら、+100万の価格が付けられました。
（実際には売却していません）
また、同じマンションの別の部屋が+300万で売りに出されていました。
そう、確実に、今、不動産価格が上がっているのです。
しかし、ここで気をつけなくてはならないことは、
「不動産価格」が上昇しているだけであって、
決して「不動産取引価格」が上昇しているわけではありません。
「今は高く売れるぞ！」と考える売主が増え、
強気に「不動産価格」が設定されています。
半年前では「1000万円」で売れた区分マンションを、
「1100万円」で売りに出してみよう！と売主は考えます。
「今は高く売れそうだから、価格を高めに設定して売りに出してみよう。
売れたら儲けもん！売れになったら売らないでいいや」
と考えているオーナーが増えています。
適正を超える不動産価格の上昇は、必ず反動が来ます。
今は、冷静に市場を見る時期なのかも知れません。
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去年の12月頃からその兆候は見られていましたが、
年が明けて1月・２月・３月とその動きが大きくなています。
先日、ある日の日経新聞を見ていますと、広告欄に
8社の不動産投資セミナーの広告が掲載されていました。
「たった1日の朝刊で8社」ですよ。
しかも、その8社のうち5社がサラリーマンを対象とした
区分マンションの投資セミナーでした。
このことからもお分かりのように、
不動産業界は活況を呈しています。
景気がよくなり、不動産を投資目的で購入する人が増える。
それにより市場での不動産は品薄になる。
不動産の価格が上がる。
需要と供給のバランスですね。
ちなみに私が4年前に購入した都内の区分マンションを
売りに出してみたら、+100万の価格が付けられました。
（実際には売却していません）
また、同じマンションの別の部屋が+300万で売りに出されていました。
そう、確実に、今、不動産価格が上がっているのです。
しかし、ここで気をつけなくてはならないことは、
「不動産価格」が上昇しているだけであって、
決して「不動産取引価格」が上昇しているわけではありません。
「今は高く売れるぞ！」と考える売主が増え、
強気に「不動産価格」が設定されています。
半年前では「1000万円」で売れた区分マンションを、
「1100万円」で売りに出してみよう！と売主は考えます。
「今は高く売れそうだから、価格を高めに設定して売りに出してみよう。
売れたら儲けもん！売れになったら売らないでいいや」
と考えているオーナーが増えています。
適正を超える不動産価格の上昇は、必ず反動が来ます。
今は、冷静に市場を見る時期なのかも知れません。
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